Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte in einem aktuellen Verfahren letztinstanzlich dar\u00fcber zu entscheiden, ob eine Umlage der Betriebskosten nach der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che oder nach der im Mietvertrag angegebenen Fl\u00e4che erfolgen muss.<\/p>\n\n\n\n
Im zu entscheidenden Fall war im Mietvertrag eine Wohnfl\u00e4che von 120 m\u00b2 vereinbart; einen Teil der Mietfl\u00e4che nahm dabei eine Mansarde mit einer Deckenh\u00f6he von nur 1,90 m ein, wobei diese aufgrund \u00f6ffentlich-rechtlicher Vorschriften nicht als Wohnraum genehmigt war. Gegen eine vom Vermieter erfolgte Betriebskostenabrechnung hatten die Mieter nun eingewandt, dass die Grundfl\u00e4che der Mansarde nicht anrechenbar und deshalb als Umlagema\u00dfstab nur eine Wohnfl\u00e4che von 103 m\u00b2 ma\u00dfgeblich sei.<\/p>\n\n\n\n
Der BGH entschied hierzu in letzter Instanz, dass eine Umlage der Betriebskosten grunds\u00e4tzlich nach der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che zu erfolgen habe; auf etwaige Fl\u00e4chenangaben oder Beschaffenheitsvereinbarungen im Mietvertrag komme es nicht an. Betreffend die Mansarde meinte das Gericht, dass dieser Teil der Wohnfl\u00e4che zur H\u00e4lfte anzurechnen sei; denn dieser Raum k\u00f6nne nicht g\u00e4nzlich au\u00dfen vor bleiben, da die Mieter auch diesen nutzten und die Nutzbarkeit der Mansarde mangels Einschreitens der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden nicht eingeschr\u00e4nkt sei.<\/p>\n\n\n\n
Mit Blick auf etwaige Betriebskostenabrechnungen d\u00fcrfte zuk\u00fcnftig seitens des Mieters ein pauschales Bestreiten sowohl der Gesamt- als auch der Wohnfl\u00e4che nicht ausreichend sein. Vielmehr muss der Mieter im Zweifel ein substantiiertes Aufma\u00df vorlegen, um im Streitfall seinen Einwand belegen zu k\u00f6nnen, es sei bei ihm ein falscher Umlagema\u00dfstab bei der Betriebskostenabrechnung zur Anwendung gekommen. (SB)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte in einem aktuellen Verfahren letztinstanzlich dar\u00fcber zu entscheiden, ob eine Umlage der Betriebskosten nach der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che oder nach der im Mietvertrag angegebenen Fl\u00e4che erfolgen muss. Im zu entscheidenden Fall war im Mietvertrag eine Wohnfl\u00e4che von 120 m\u00b2 vereinbart; einen Teil der Mietfl\u00e4che nahm dabei eine Mansarde mit einer Deckenh\u00f6he von…<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"post_series":[],"class_list":["post-1076","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mietrecht","entry","no-media"],"yoast_head":"\n