{"id":1274,"date":"2021-06-24T10:20:40","date_gmt":"2021-06-24T08:20:40","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-bernstorff.de\/?p=1274"},"modified":"2025-12-02T17:02:37","modified_gmt":"2025-12-02T19:02:37","slug":"zur-reform-des-wohnungseigentumrechts-gem-wemog-teil-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-bernstorff.de\/en\/zur-reform-des-wohnungseigentumrechts-gem-wemog-teil-i\/","title":{"rendered":"Zur Reform des Wohnungseigentumrechts gem. WEMoG (Teil I)"},"content":{"rendered":"<p>Im Dezember 2020 ist nach langem Vorlauf das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) in Kraft getreten. Dieses stellt die gr\u00f6\u00dfte Reform des Wohnungseigentumsrechts seit Jahren dar. Nachdem sich in der nachfolgenden Zeit zudem auch erste Rechtsfragen gekl\u00e4rt haben, kann Nachfolgendes an signifikanten Neuheiten im WEG-Recht festgestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine wesentliche Neuheit ist, dass die <em>Jahresabrechnung<\/em> nicht mehr Beschlussgegenstand der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach den bisher geltenden rechtlichen Regelungen beschlossen die Wohnungseigent\u00fcmer j\u00e4hrlich \u00fcber die Gesamt- und Einzelabrechnungen, die dann Grundlage f\u00fcr etwaige Zahlungsanspr\u00fcche der WEG gegen einzelne Eigent\u00fcmer bzw. des einzelnen Eigent\u00fcmers gegen die WEG waren. In diesem Zusammenhang war es daher \u00fcblich und auch richtig, \u00fcber die Gesamt- und Einzelabrechnungen einen Beschluss zu fassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Von einer derartigen Beschlussfassung d\u00fcrfte nunmehr abzuraten sein. Dabei bleibt der Verwalter in jedem Fall verpflichtet, eine Jahresabrechnung im j\u00e4hrlichen Turnus aufzustellen. Beschlussgegenstand ist dann allerdings nicht mehr die Jahresabrechnung; vielmehr beschlie\u00dfen die Wohnungseigent\u00fcmer nunmehr nur noch \u00fcber sich etwaig ergebende Nachsch\u00fcsse oder die Anpassung bereits beschlossener Vorsch\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies wird vom Verwalter zuk\u00fcnftig im Rahmen der Beschlussfassung zu beachten sein; denn eine Beschlusskompetenz der Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber Jahresabrechnungen d\u00fcrfte nicht mehr bestehen. Damit gilt zugleich, dass ein solcher Beschluss nichtig sein k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p>Etwaige in den letzten Jahren und Jahrzehnten g\u00e4ngige Formulierungen sind daher in jedem Fall anzupassen, um rechtlich den sichersten Weg zu beschreiten und die Leistungspflichten der Wohnungseigent\u00fcmer bzw. die Eigent\u00fcmergemeinschaft wirksam zu formulieren (wird fortgesetzt). (<em>SB)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Dezember 2020 ist nach langem Vorlauf das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) in Kraft getreten. Dieses stellt die gr\u00f6\u00dfte Reform des Wohnungseigentumsrechts seit Jahren dar. Nachdem sich in der nachfolgenden Zeit zudem auch erste Rechtsfragen gekl\u00e4rt haben, kann Nachfolgendes an signifikanten Neuheiten im WEG-Recht festgestellt werden. 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